Правила установки заборов между двух участков

Неправильно расположенные ограждения – источник многолетних разногласий между соседями. Поэтому, во избежание негативных последствий, рекомендуется согласовать тип, размеры и материал используемого ограждения. Кроме того, желательно оформить договоренность в письменном виде. Также стоит придерживаться строительных норм и правил.

Но возникает вопрос: можно ли установить свой забор рядом с забором соседа и сколько метров должен быть забор в высоту. Ответ на эти вопросы, а также основные нюансы установки заграждений будут описаны в данной статье.

Какие изгороди можно ставить

В зависимости от категории участка, правила установки изгороди могут варьироваться. Если процесс проходит на территориях садового некоммерческого товарищества (СНТ), строительные нормы не являются единственным руководством, на которое нужно ориентироваться.

Кроме них, есть еще и устав товарищества, который устанавливает разрешенную высоту забора. Такие нормы позволяют возводить конструкции, которые сохраняют эстетичный внешний вид и не препятствуют попаданию солнечных лучей на территорию.

• В большинстве ситуаций, разрешенная высота заграждения в частном секторе между участками должна быть 1,5 метра и менее. Рекомендуется выбирать высоту 0,75 метра для глухих и сплошных типов конструкций.

В случае, если земля является частью индивидуального жилищного строительства, кроме общепринятых норм, администрация местного самоуправления выдвигает ряд дополнительных условий, которым должно соответствовать заграждение.

Это может быть типовой проект забора в каждом дворе, для создания общего «дресс-кода» улицы с внешней стороны участка, но граничащее между двух территорий ограждение может быть любой высоты, материала и типа, при отсутствии нарушений общих правил застройки.

• Если возводимая ограда имеет фундамент, в нем следует предусмотреть водоотвод, для предотвращения оттока воды на сторону соседей.
• Материал должен быть безопасным для окружающих (необработанные доски, колючая проволока и прочие острые элементы запрещены).

Иногда возможно установить металлический забор из профнастила, евроштакетника. Кирпичным лучше отгородиться от улицы.

Соответствующим образом, нужно советоваться с собственником смежной территории, обсуждать проект ограждения вместе с ним и даже подписывать соглашение о строительстве, чтобы обезопасить себя от конфликтов.

Нормы при строительстве изгородей

В соответствии со сводом правил при строительстве и планировке (СНИП) на дачных участках устанавливать конструкции допустимо с максимальной/ высотой от 1,2 до 1,8 метров, располагая их между граничащими территориями. Использование сетчатого материала в качестве основания, будет наилучшим решением.

• Если существует изгородь, чья толщина составляет более 5 см, ее опоры должны стоять внутри территории, а полотно – проходить точно по границе. При этом, лицевая его сторона должна быть обращена в сторону, противоположную его владельцу.

Для улучшения жилищных условий и качества почвы часто производится поднятие уровня земли путем завоза грунта. Вместе с этим поднимается и уровень забора, а в таком случае необходимо учитывать возможные негативные последствия для смежных участков. Если соседи страдают от повышения уровня, это может послужить основанием для подачи иска в суд. Причинами такого иска могут стать плохая светопрозрачность и образование подтопления.

Важно отметить, что закон не запрещает повышение уровня земли, но, к примеру, если сосед поставил глухую изгородь или возвел конструкцию без согласования – это дает право обратиться в органы местного управления и запросить помощь государства.

• Двойной забор может быть установлен только по разные стороны границы, разделяющей участки.

Наказания за нарушение правил

За отклонение конструкции от норм по высоте, материалу или типу исполнения штрафы не предусмотрены и спор должен решаться в гражданском суде.

А вот в ситуации, в которой одна из участвующих сторон заявит, что она не согласна с межеванием и откажется сдвинуть изгородь в соответствии с планом – это считается самозахватом.

Самозахват считается административным нарушением, а минимальный штраф составляет от 5000 рублей, либо от 1 до 1,5% стоимости земли по кадастру. В случае неопределенной стоимости, эта сумма будет находиться в промежутке от 5000 до 10 000 рублей.у

Меры противопожарной безопасности

Важнейшим требованием для сохранения имущества и обеспечения безопасности является соблюдение правил, регулирующих дистанцию между ограждением и капитальными сооружениями, а также другими объектами.

1. В соответствии с нормами безопасности, ограды между стеной из железных и каменных материалов и капитальной стеной, выполненной из тех же материалов нельзя размещать на расстоянии менее 6 метров.
2. Если в ограждении или строении есть дерево, а капитальное сооружение имеет деревянные перекрытия, надо сделать расстояние между ними равным 8 метрам.
3. Если ограждение и дом полностью выполнены из дерева, минимальное расстояние на котором ставят изгородь, допускается от 15 метров.
4. Если рядом с изгородью расположены хозяйственные постройки (например, сарай, гараж, будка или вольер для собак), необходимо оставлять расстояние не менее 1 метра.

Бани, парные, мастерские и хранилища для садового инструмента не являются капитальными постройками. А вот баня, которая имеет второй этаж для отдыха по праву считается капитальной и нормативы размещения изгородей рядом с такой постройкой следует уточнить в садовом кооперативе или местной администрации. Каждый метр здания в высоту имеет свой коэффициент отступа.

• Для предотвращения повреждения ограждающих конструкций и снижения вероятности возгорания в растительности, необходимо высаживать кустарники не ближе 1 метра от ограждения, маленькие деревья — не менее чем на расстоянии 2 метров, а высокие деревья — не менее 4 метров.

Крыши построек, расположенных на расстоянии до 1 метра от границы, а также их скаты и отливы должны быть обращены в сторону участка, на котором они расположены.

В каком случае забор может быть выше нормы

Правила, упомянутые выше, являются лишь рекомендациями, и их можно изменять в зависимости от конкретных обстоятельств. Если говорить о возведении высокого ограждения, то, ограда может быть выше нормы, но при этом необходимо учитывать оговорку, которая присутствует в правилах СНТ: ограждения других типов кодекс разрешает устанавливать только после обоюдного письменного согласия владельцев соседних участков и согласования с правлением товарищества.

Однако, если речь идет о стороне изгороди, которая находится в тыльной части огораживаемой территории, то здесь уже действуют иные правила. В случае, если запретов со стороны локальных правил СНТ или района нет, то можно поставить ограждающую конструкцию выше норм. При этом не требуется проводить никаких дополнительно согласовывать с соседями.

Важно помнить, что каждая ситуация является уникальной и может потребовать индивидуального подхода. Рекомендуется обратиться к правлению СНТ для получения конкретных советов.

Кто должен устанавливать ограждение

Ни в одном из государственных документов, законов или правил не сказано, каким образом следует распределить затраты на установку забора между соседями. Негласно, расходы должны делиться поровну: к примеру, владелец первого участка оплачивает стоимость материалов, а другого платит за труд строителей. Возможны и другие варианты, которые важно закрепить письменно и, при передаче средств в распоряжение, брать расписки. Это поможет в случае спора иметь письменные документы, подтверждающие правоту.

Если один из соседей отказывается участвовать в финансировании установки ограды, заставить его изменить свое решение невозможно, оплату придется производить единолично. Законных оснований требовать средства или иное содействие при возведении не предусмотрено.

Правильное согласование постройки с соседом

Невзирая на устав СНТ, который требует строгого соблюдения, проект забора все равно должен быть согласован с собственниками граничащих участков. Рекомендуется провести процедуру письменной фиксации соглашения, а отдельно указать материалы, способ монтажа, высоту и то, как разделяются финансовые средства. Это поможет исключить разногласия в будущем.

• В случае, если соседствующие персоны отказываются от установки забора категорически, инициатор может установить сооружение и без согласования, при условии соблюдения всех требований от органов местного управления.

Если правила нарушены – это может послужить причиной для обращения в суд. Судебные органы выносят решение о том, что ограду необходимо демонтировать, а все расходы покрывает тот, кому принадлежит идея ее установки.

В ситуации, если хозяин участка нарушает нормы и правила, соседи имеют право обратиться в суд. Суд выносит решение о демонтаже изгороди и возведении новой, с учетом норм, а расходы возлагаются на его владельца. При невыполнении требований суда, привлекаются приставы с бригадой рабочих для принудительного устранения проблемы.

• В случае, когда соседский забор установлен неправильно, и владелец смежного участка подозревается краже части земли, следует провести процедуру межевания с привлечением кадастрового инженера. С его помощью будет создан межевой план и определены корректные границы с минимальной погрешностью.

Если сосед не согласен с межевым планом, можно подать иск в суд, указав причиной незаконное овладевание частной территории. После изучения земельных документов, межевого плана и заключения инженера будет вынесено решение, в результате которого нарушителя принудят к демонтажу. Прежде чем проводить новую работу, следует дождаться, пока забор будет снесен.

Как разрешить конфликт и устранить нарушение

Если спор все же возник, всегда можно перевести его в мирное русло и избежать разногласий. При детальном изучении всех существующих документов и сопоставлении планов участка, стороны могут отказаться от судебной практики. В процессе этого изучения зачастую становится понятно, кто все-таки нарушил.

Перед подачей иска, можно обратиться к органам СНТ, ЛПХ или администрации района, с просьбой посодействовать мирному разрешению вопроса. Если это не помогает – дело может даже дойти до Верховного суда.

Жалобу также можно подать и о самозахвате земельного владения. Инстанция, которая занимается этими вопросами, называется «Земельный надзор» государственного реестра. Однако, существует вероятность отказа в рассмотрении гражданских конфликтов и передачи дела напрямую в суд. Инспекция обязательно оштрафует нарушителя за захват земельных владений государства.

Выводы

Когда участок находится в СНТ, владельцу нужно узнать требования к заборам, для чего производится обращение к управлению. В случае, если земля находится в зоне ИЖС, то можно посетить администрацию или ознакомиться с правилами землепользования и застройки на сайте муниципалитета.

В ГОСТ, в основном, указываются лишь рекомендации по материалам и высоте забора, а жестких ограничений нет. Если владелец хочет поставить изгородь выше стандарта, то необходимо согласовать этот вопрос письменно с соседями.

Размещение конструкции по смежным сторонам определяется владельцами смежных участков и никаких установленных правил на этот счет не существует.

Глухая конструкция, к примеру, из профлиста, может быть установлена в индивидуальных жилищных хозяйствах, в деревне, городе или поселке, а вот в садо-огороднических некоммерческих товариществах предпочтительны сетчатые или другие прозрачные изгороди.

Если часть соседского ограждения расположена на территории владельца участка, то для установления границ необходимо провести межевание. В той ситуации, в которой он не согласен с этим решением и не желает передвинуть его на правильное место, то придется обращаться в суд.